О механизме оплаты госпошлины за приобретаемую недвижимость

В соответствии с подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) за государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 61 данного пункта, ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 1 000 рублей, организациями - в размере 4 000 рублей.

Согласно подпункту 28.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 200 рублей, организациями - в размере 600 рублей.

Кроме того, в порядке предусмотренном подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ уплате подлежит государственная пошлина за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке (залоге). При этом размер государственной пошлины не ставится в зависимость от количества внесенных изменений в записи ЕГРП в рамках одного соглашения.

Так, чтобы уже зарегистрированный договор об ипотеке распространялся и на новую недвижимость, стороны договора стали заключать к договору дополнительное соглашение. В связи с чем, стали возникать вопросы уплате госпошлины в такой ситуации.

По мнению Минфина РФ (Письмо Минфина России от 18.06.2018 N 03-05-06-03/41464), нужно уплатить две госпошлины:

- за государственную регистрацию ипотеки, так как на добавляемую в договор недвижимость возникает новое обременение прав, записи о котором в ЕГРП нет;

- за внесение изменений в записи ЕГРП, в связи с соглашением о поправках к договору об ипотеке.

Верховный Суд РФ в июле 2017 года высказался о правомерности уплаты лишь первой из указанных пошлин. По сути, суд сказал, что на новые объекты ипотека регистрируется впервые, поэтому существующие записи не меняются. Получается, что вторую госпошлину платить не за что.


 
По теме
Слово «арест» для большинства имеет определенную негативную окраску. Арестовать – значит ограничить в свободе выбора, передвижения или распоряжения чем-либо.
24.07.2018
Управление Росреестра по Ставропольскому краю обращает внимание граждан и предпринимателей, что Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» запрещает требовать у заявителя дополнительные документы,
24.07.2018
Фото пресс-центра Северо-Кавказского молодежного образовательного форума "Машук-2018" Фото пресс-центра Северо-Кавказского молодежного образовательного форума "Машук-2018" Фото пресс-центра Северо-Кавказского молодежного
13.08.2018
20 октября 2017 года решением квалификационной коллегии судей Ставропольского края прекращена отставка судьи Ставропольского краевого суда Гречки М.В.
13.08.2018 Краевой суд
Губернаторский симфонический оркестр Санкт-Петербурга начинает свои гастроли по югу России - Министерство культуры 13 декабря 2018 года в рамках гастрольного тура по югу России Губернаторский симфонический оркестр Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения культуры «Центр музыкальной культуры «Чайковский» (далее - Гу
13.08.2018 Министерство культуры
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Кавказская здравница Неслучайно Ессентуки уже называют столицей барабанной музыки, и уже в третий раз здесь проходит очень зрелищный и волнующий Всероссийский фестиваль барабанной музыки «Драмфест-2018».
13.08.2018 Газета Кавказская здравница
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Кавказская здравница В августе этого года исполняется 190 лет со дня рождения великого русского писателя и мыслителя Льва Николаевича Толстого.
13.08.2018 Газета Кавказская здравница
Завершился 79-й сезон в Ставропольском краевом театре оперетты. Спектакль, который увидели зрители, – «Цыганский барон».
13.08.2018 Газета Кавказская здравница
Прошлогоднее «Слияние», кроме прочего, преобразило многие уголки Невинномысска Фото: Александр МАЩЕНКО Прошлогоднее «Слияние», кроме прочего, преобразило многие уголки Невинномысска Фото:
13.08.2018 Ставропольская правда
спортсменов - Кисловодский Экспресс 40 лучших спортсменов Северного Кавказа по стрельбе из лука собрались в Железноводске у подножья горы Бештау в эти выходные, чтобы пройти второй этап Кубка «Вольных лучников».
14.08.2018 Кисловодский Экспресс
В день физкультурника тысячи ессентучан приняли участие в спортивных баталиях. - Администрация г. Ессентуки Открыли день спорта, здоровья и ловкости легкоатлеты. В парке Победы прошел легкоатлетический  пробег, в котором приняли участие спортсмены отделения легкой атлетики ДЮСШ.
14.08.2018 Администрация г. Ессентуки
В Грозном прошли Всероссийские соревнования по тяжелой атлетике памяти первого президента Чеченской Республики Ахмата Кадырова, собравшие сильнейших спортсменов страны.
14.08.2018 Ставропольская правда
В минувшую субботу, 11 августа, прошел замечательный праздник – День физкультурника.
13.08.2018 Кисловодский Экспресс
Завтра по всей стране отмечается День физкультурника. Это праздник тех, кто так или иначе связан со спортом: учителей физкультуры, тренеров, спортсменов и людей, ведущих здоровый образ жизни.
13.08.2018 Газета Наше время
В прошедшее воскресенье завершился объединённый чемпионат Европы-2018 по летним олимпийским видам спорта.
13.08.2018 Газета Кавказская здравница
Фото пресс-центра Северо-Кавказского молодежного образовательного форума "Машук-2018" Фото пресс-центра Северо-Кавказского молодежного образовательного форума "Машук-2018" Фото пресс-центра Северо-Кавказского молодежного
13.08.2018 Ставропольская правда
Фото: Эдуард КОРНИЕНКО Молодежный форум «Машук» в Пятигорске В Пятигорске открыт форум «Машук-2018» Сбербанк выступил партнером Северо-Кавказского молодежного форума «Машук-2018» 12 августа стать донором мог каж
13.08.2018 Ставропольская правда
ГЛАВА МИНКАВКАЗА ОЗНАКОМИЛСЯ С РЕАЛИЗАЦИЕЙ ЭКСПЕРИМЕНТА ПО ВВЕДЕНИЮ КУРОРТНОГО СБОРА НА СТАВРОПОЛЬЕ - Органы государственной власти В рамках рабочей поездки по Ставропольскому краю Министр РФ по делам Северного Кавказа Сергей Чеботарёв ознакомился с развитием курортов Кавказских Минеральных Вод и реализацией эксперимента по внедрению курортного сбора.
13.08.2018 Органы государственной власти
За проявленные умелые действия при тушении возгорания кисловодский школьник Георгий Бердников награжден благодарственным письмом Отдела надзорной деятельности и профилактической работы УНД и ПР ГУ МЧС России по Ставропол
13.08.2018 Кисловодский Экспресс