О механизме оплаты госпошлины за приобретаемую недвижимость

В соответствии с подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) за государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 61 данного пункта, ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 1 000 рублей, организациями - в размере 4 000 рублей.

Согласно подпункту 28.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 200 рублей, организациями - в размере 600 рублей.

Кроме того, в порядке предусмотренном подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ уплате подлежит государственная пошлина за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке (залоге). При этом размер государственной пошлины не ставится в зависимость от количества внесенных изменений в записи ЕГРП в рамках одного соглашения.

Так, чтобы уже зарегистрированный договор об ипотеке распространялся и на новую недвижимость, стороны договора стали заключать к договору дополнительное соглашение. В связи с чем, стали возникать вопросы уплате госпошлины в такой ситуации.

По мнению Минфина РФ (Письмо Минфина России от 18.06.2018 N 03-05-06-03/41464), нужно уплатить две госпошлины:

- за государственную регистрацию ипотеки, так как на добавляемую в договор недвижимость возникает новое обременение прав, записи о котором в ЕГРП нет;

- за внесение изменений в записи ЕГРП, в связи с соглашением о поправках к договору об ипотеке.

Верховный Суд РФ в июле 2017 года высказался о правомерности уплаты лишь первой из указанных пошлин. По сути, суд сказал, что на новые объекты ипотека регистрируется впервые, поэтому существующие записи не меняются. Получается, что вторую госпошлину платить не за что.


 
По теме
Слово «арест» для большинства имеет определенную негативную окраску. Арестовать – значит ограничить в свободе выбора, передвижения или распоряжения чем-либо.
24.07.2018
Управление Росреестра по Ставропольскому краю обращает внимание граждан и предпринимателей, что Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» запрещает требовать у заявителя дополнительные документы,
24.07.2018
В Ставрополе начался отопительный сезон - Вечерний Ставрополь Сегодня, 15 октября, в краевом центре, согласно поставлению городской администрации, подписанному главой города Андреем Джатдоевым, начался отопительный сезон 2018-2019 года.
15.10.2018
Следователи выясняют обстоятельства смерти 90-летней ставропольчанки в частном доме - News.1777.Ru Инцидент произошёл 10 октября в одном из домов в Новоалександровске. Напомним, ранее сайт 1777.ru информировал , что там обнаружили тело 90-летней женщины, смерть которой, по предварительным данным,
15.10.2018 News.1777.Ru
Проект «Лидерская сеть» историко-краеведческого музея села Татарка, филиала Ставропольского государственного музея-заповедника им.
16.10.2018 Ставропольская правда
«Золотой Витязь» - форум искусств Впечатления о выступлении Государственного хора МЧС России в Ставрополе Луганский академический музыкально-драматический театр на Оборонной дал концерт в Ставрополе Артисты из Б
16.10.2018 Ставропольская правда
Жизнь, пропитанная его поэзией - Пятигорская правда Октябрь для Пятигорска очень важный месяц так же, как и июль. Но в отличие от печальной летней даты, в которую ушел из жизни гениальный русский поэт и писатель Михаил Юрьевич Лермонтов, 15 октября имеет более радостное наполнение.
15.10.2018 Пятигорская правда
«Красною кистью рябина зажглась. Падали листья. Я родилась». В начале октября в разных концах земли зажигаются костры в честь Марины Цветаевой – одного из крупнейших русских поэтов XX века.
15.10.2018 Газета Кавказская здравница
С 15 по 18 октября в Пятигорске состоится заключительный этап IX Международного Славянского литературного форума «Золотой Витязь».
14.10.2018 Кисловодский Экспресс
1 - Министерство образования Великая ценность каждого человека – здоровье. Вырастить ребенка сильным, крепким, здоровым – это одна из ведущих задач, стоящих перед образовательным учреждением.
15.10.2018 Министерство образования
В Железноводске более 70 лучших всадников Ставропольского края, республик Северного Кавказа, Адыгеи, Калмыкии, Краснодара, Ростова,
15.10.2018 Кисловодский Экспресс
С началом учебного года новый соревновательный сезон набирает ход. Увеличивается количество состязаний по разным видам спорта, а потому наших читателей мы по-прежнему будем информировать о состязательных мероприятиях,
13.10.2018 Кисловодский Экспресс
В Ставрополе начался отопительный сезон - Вечерний Ставрополь Сегодня, 15 октября, в краевом центре, согласно поставлению городской администрации, подписанному главой города Андреем Джатдоевым, начался отопительный сезон 2018-2019 года.
15.10.2018 Вечерний Ставрополь
Неделя академической мобильности колледжа ИСТиД завершилась на факультете экономики и управления - Филиал СКФУ в г. Пятигорске   В течение Недели академической мобильности первокурсники   колледжа ИСТиД успели познакомиться со всеми факультетами Института сервиса, туризма и дизайна СКФУ.
16.10.2018 Филиал СКФУ в г. Пятигорске
Фото: пресс-служба губернатора СК В Невинномысске на Покровской ярмарке представили огромный торт с картой Ставрополья, сообщили в пресс-службе губернатора края.
15.10.2018 Ставропольская правда
12 октября 2018 года сотрудником отдела государственного ветеринарного надзора по Карачаево-Черкесской Республике,
15.10.2018 Россельхознадзор по Ставропольскому краю